Thị trường bất động sản sắp có "sóng"?

Theo các chuyên gia bất động sản, kịch bản tăng giá thị trường bất động sản năm 2011 sẽ giống như năm ngoái. Nếu đúng quy luật, sau đợt tăng giá của thị trường vàng, đô la sẽ đến bất động sản.

Trong giữa quý I và quý III năm 2010, Ngân hàng Nhà nước đã 2 lần điều chỉnh tỉ giá với mức tăng trung bình 3%. Kéo theo đó là các đợt sốt nóng của thị trường vàng, USD với đỉnh điểm giá vàng vượt mốc 38 triệu đồng/lượng.
 
Ngay sau điều chỉnh tỷ giá, vào thời điểm cuối quý 1 và đầu quý 4 năm 2010, giá bất động sản nhiều khu vực tăng vọt, đặc biệt là phân khúc đất nền bất chấp luồng tiền bị siết. Trong đó, các dự án phía Tây có mức tăng mạnh 20-25% chỉ trong thời gian ngắn.
 
Kéo theo đó, giá đất tại nhiều khu vực khác như Từ Liêm, Quốc Oai, Thạch Thất, Gia Lâm, Đông Anh… ở quanh Hà Nội cũ đều tăng nhanh. Theo tính toán Bộ Xây dựng, giá bất động sản năm 2010 có mức tăng trung bình 10%.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có kịch bản tương tự như năm 2010. Trước mắt, việc tăng tỉ giá và hàng loạt các mặt hàng thiết yếu trong thời gian tới sẽ góp phần đẩy giá bất động sản tăng theo.

Năm 2011, qua khảo sát thị trường, từ sau tết giá bất động sản tại một số khu vực đã bắt đầu tăng tốc. Trong đó, các dự án nằm trên trục quốc lộ 32; các dự án khu vực phía nam, phía tây Hà Nội giá tăng từ 10 %, cá biệt dự án tăng 20% như Dương Nội tăng mức 50 triệu đồng/m2 lên 58 - 60 triệu đồng/m2.

Các căn nằm trên đường rộng hơn giá từ 80 đến hơn 100 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Giá đất dự án Thanh Hà tăng lên 35 - 38 triệu đồng/m2 đất liền kề. Biệt thự đang giao dịch ngưỡng 30 triệu đồng/m2. Dự án Bắc quốc lộ 32, giá thấp nhất là 50 triệu đồng/m2, giá cao nhất cho các lô vị trí đẹp gần 70 triệu đồng/m2.

Tại khu vực xung quanh cầu Vĩnh Tuy, giá bất động sản nhích lên mức tăng 3 - 5 triệu đồng/m2. Một số dự án phía Bắc, dự án Phúc Việt, Cienco 5 cũng đã ấm lên từ sau tết trong đó, liền kề Cienco 5 Mê Linh giá 13,5 - 14 triệu đồng/m2, Minh Giang - Đầm Và 14 triệu đồng/m2....
Ông Nguyễn Công Tám - Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc công ty CP xây dựng dân dụng và công nghiệp Thành Nam cho hay, bất chấp thị trường nóng hay lạnh thì bất động sản, vàng, USD chưa bao giờ giảm giá. Nhất là trong bối cảnh giá cả tăng, tiền đồng mất giá mọi người sẽ tìm đến kênh đầu tư an toàn và bất động sản sẽ là lựa chọn số một.
 

“Sau sóng vàng, USD sẽ đến lượt bất động sản. Nhiều khả năng quý 2 hoặc 3 bất động sản sẽ có sóng. Đặc biệt, phân khúc đất nền dự án sẽ tăng mạnh nhất do tâm lý nhà đầu tư vẫn thích găm tiền vào đất. Các dự án đất nền tại các khu đô thị xung quanh Hà Nội như Đông Anh, Thanh Trì, khu vực quận Hà Đông sẽ tăng mạnh… Phân khúc nhà chung cư sẽ tăng ít và mức độ tăng cũng chỉ bằng mức đội giá xây thô dự án” ông Tám chia sẻ.

Giám đốc sàn bất động sản An Phát nhận định, việc Ngân hàng Nhà nước tăng tỉ giá lên 9,3% vượt quá dự kiến nhiều nhà đầu tư. Thay vì giữ đô la nhiều người đã đầu tư vào bất động sản đã có nhà xây thô và quy hoạch ổn định.

“Qua các kênh đầu tư, tôi được biết thời điểm hiện tại vẫn đang có lượng tiền lớn giới đầu tư, đầu cơ gửi trong ngân hàng với lãi suất cao, đang chờ cơ hội đầu tư. Họ sẽ sẵn sàng mua, chuyển đổi bất động sản từ địa phương này sang địa phương khác khi thị trường bắt đầu xuất hiện sóng”.

Còn theo GS, TS Đặng Hùng Võ, luồng vốn tín dụng cho thị trường bất động sản nhà ở năm nay sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn do tín dụng vẫn đang giữ mức cao. Bên cạnh đó, luồng vốn góp, huy động từ phía người dân thông qua hình thức "mua bán nhà trên giấy" đã bị siết chặt. Tình trạng thiếu vốn vẫn chi phối thị trường. Sóng bất động sản sẽ chỉ là cục bộ, nhất thời theo một số dự án, một số khu vực.

(Vnmedia)